В рамках информационной поддержки населения и с целью содействия в достижении целевых показателей федерального проекта «Жилье», администрация Вачского муниципального округа Нижегородской области сообщает о существующих порядках регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
На сегодняшний день выделяют два основных порядка, применяемых для регистрации прав на объекты ИЖС: уведомительный и упрощенный, который реализуется в рамках «дачной амнистии». Уведомительный порядок актуален в тех случаях, когда строительство дома еще не начато или планируется реконструкция уже существующего объекта. В этом случае владельцу земельного участка необходимо направить в органы местного самоуправления уведомление о намерении начать строительство или провести реконструкцию, а после завершения работ — уведомить о завершении строительства.
Упрощенный порядок, действующий в рамках «дачной амнистии», предназначен для оформления прав на уже построенные объекты. В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года возможно осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, который был построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, а также для крестьянских (фермерских) хозяйств, если данный объект соответствует параметрам, установленным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Для регистрации прав на такие объекты достаточно предоставить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на него еще не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом не требуется отправлять уведомления о начале и окончании строительства в администрацию.
Для оформления права собственности на уже построенный жилой дом гражданину необходимо подготовить следующий пакет документов, который следует подать в многофункциональный центр (МФЦ):
- заявление о государственной регистрации прав и кадастровом учете, которое формируется сотрудником МФЦ;
- технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной собственником;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из похозяйственной книги, акт о предоставлении участка), который предоставляется только в случае, если право на земельный участок еще не зарегистрировано в ЕГРН;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Если жилой дом был ранее поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, это может свидетельствовать о наличии у собственника правоустанавливающих документов на этот объект. В данном случае государственная регистрация прав будет осуществляться на основании документа, подтверждающего наличие ранее возникших прав на ИЖС, который уже стоит на кадастровом учете.
Важно отметить, что в таком случае государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не уплачивается. Более того, если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте ИЖС, технический учет которого был осуществлен до 01.03.2008, то внесение сведений о ранее учтенном ИЖС осуществляется на основании заявления собственника, подаваемого в МФЦ. К этому заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на такой объект недвижимости, а также технический план.
Таким образом, для граждан, заинтересованных в регистрации своих прав на индивидуальное жилищное строительство, существуют четкие и понятные процедуры, которые помогут упростить процесс оформления прав собственности на недвижимость.